Kwestie związane z umowami przedwstępnymi reguluje tytuł III, dotyczący ogólnych przepisów o zobowiązaniach umownych, Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks Cywilny. Na podstawie art. 389. Kodeksu stwierdzić można, iż umowa przedwstępna to zobowiązanie jednej lub obu strony umowy do zawarcia umowy przyrzeczonej (którą może być np. umowa sprzedaży czy umowa o dzieło). Umowa przedwstępna również jest więc umową zobowiązującą i stanowi etap w zawarciu zamierzonej przez strony umowy 389. § 1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy umowa sprzedaży – podstawowe informacjeW przedwstępnej umowie powinien znaleźć się termin zawarcia umowy przyrzeczonej (przykładowej umowy kupna-sprzedaży). Jeżeli jednak nie został on oznaczony, umowa powinna zostać zawarta w terminie wyznaczonym przez tę stronę, która jest uprawniona do żądania zawarcia przyrzeczonej umowy. Kiedy obie strony są do tego upoważnione i obie też wyznaczyły terminy, wiążący powinien być ten oznaczony wcześniejszym oświadczeniem. Jeśli natomiast w ciągu roku strony nie wyznaczą stosownego terminu zawarcia przyrzeczonej umowy, żądanie jej zawarcia staje się jest to, że zgodnie z art. 390. Kodeksu: „Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania”. Stanowi to faktyczne zabezpieczenie interesów stron i potwierdza, iż ostatecznym celem umowy przedwstępnej jest zawarcie umowy w pełni wiążącej co do określonych skutków prawnych. Przez to też przedwstępna umowa pełni funkcję ma też możliwości odstąpienia od podpisania umowy przyrzeczonej, jeśli umowa przedwstępna „czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy”. Uprawniona strona może w takiej sytuacji dochodzić zawarcia umowy definitywnej. Należy jednak pamiętać, że roszczenia z przedwstępnej umowy przedawniają się wraz z upływem roku. Jest on jednak liczony od momentu, w którym zawarta miała zostać umowa przyrzeczona lub od dnia, w którym sąd oddalił żądanie zawarcia definitywnej umowy, a orzeczenie nabrało mocy jest też kwestia zadatku, który zwykle pojawia się przy przedwstępnej umowie sprzedaży: strona kupująca, na poczet umowy kupna-sprzedaży, wpłaca pewną część sumy należnej za mieszkanie czy samochód, będący przedmiotem transakcji. Jeśli do zawarcia umowy przyrzeczonej jednak nie dochodzi, druga strona może od niej odstąpić, zachowując zadatek. Kiedy sama go dała, może zażądać zwrotu dwukrotnie wyższej sumy. Wyjątkiem jest sytuacja, w której umowa zostaje rozwiązana lub nie dochodzi do skutku ze względu na okoliczności, których nie sposób było przewidzieć czy ponieść za nie odpowiedzialność (chyba że odpowiedzialność dotyczy obu stron).Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomościJeśli umowa przedwstępna dotyczy sprzedaży nieruchomości, zazwyczaj przyczyną jej zawarcia jest konieczność pozyskania przez kupującego środków na pokrycie całkowitych kosztów zakupu. Innymi powodami zawarcia takiej umowy może być np.: czas wyprowadzki dotychczasowych lokatorów, potrzeba uregulowania prawnego stanu obiektu, pozyskania niezbędnych zezwoleń dotyczących zabudowy czy modyfikacji w odniesieniu do planu zagospodarowania przedwstępna dotycząca kupna i sprzedaży nieruchomości musi dokładnie wskazywać, jaka nieruchomość jest przedmiotem transakcji oraz jaka cena została umowach tego rodzaju również stosuje się zadatki i zaliczki. Warto jednak pamiętać, iż to zadatek stanowi lepsze zabezpieczenie dla przeprowadzenia transakcji. W przypadku niewykonania umowy zaliczka podlega jedynie zwrotowi. Forma wpłaty zadatku powinna znaleźć się w umowie przedwstępnej. Zadatek, podobnie jak zaliczka, również odliczany jest od całości kwoty mieszkania, które podlega pamiętać, iż umowa przedwstępna może zostać podpisana jako zwykła umowa cywilnoprawna, niestanowiąca aktu notarialnego lub w formie notarialnej. Umowa cywilnoprawna, jeśli nie została dotrzymana, pozwala żądać zwrotu zadatku, w przypadku umowy notarialnej łatwiej jest dochodzić swoich praw sądownie, żądając zawarcia umowy przyrzeczonej. Akt notarialny stanowi też lepszą ochronę, jeśli miałoby dojść do zbankrutowania dewelopera. Ponadto, ubiegając się o kredyt hipoteczny, bank może wymagać posiadania umowy przedwstępnej sporządzonej przedwstępna kupna domu, tak jak i mieszkania czy gruntu, może być ujawniona w księdze wieczystej nieruchomości. Jest ona wówczas skuteczna wobec każdego właściciela, nawet gdy umowa nie zobowiązuje go bezpośrednio do darmowy wzór umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości!Pobierz wzór umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości w formacie DOC (Word). Pobierz wzór umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości w formacie PDF, gotowy do przedwstępna – omówienie wzoruJak wspomniano, w umowie przedwstępnej niezbędnie zawarte muszą być postanowienia planowanej umowy przyrzeczonej – tzw. essentialia negotii. Są one zależne od rodzaju umowy, ich cechą jest jednak to, że kwalifikują daną czynność prawną do określonego typu – np. strony obligują się do zawarcia umowy sprzedaży. W treści umowy przedwstępnej będzie musiało znaleźć się w takiej sytuacji jasne wskazanie, iż jedna ze stron zobowiązuje się do przeniesienia własności i posiadania, a druga z nich – do zapłaty określonej umowie powinny znaleźć się również inne elementy. Oprócz przedmiotu i ceny sprzedaży, to także: data i miejsce zawarcia umowy, strony umowy, termin zawarcia umowy przyrzeczonej, zadatek lub zaliczka, podpisy stron.
Rozważania w tej materii należy rozpocząć od wyjaśnienia ustawowej definicji umowy przedwstępnej. Zgodnie z ustawą Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 z późn. zm.,) „umowa przedwstępna to taka, w której jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy (umowy przyrzeczonej)”.
W razie wykonania prawa odstąpienia umowa uważana jest za nie zawartą. Strony zwracają sobie świadczenia. Pobierz bezpłatny wzór pisma. Polecamy: Jak wypowiadać umowy o pracę. Procedura i wzory dokumentów ………………………………. (miejscowość), dnia ……………….. …………………………………………….. …………………………………………….. …………………………………………….. dane składającego oświadczenie ……………………………………………… ……………………………………………… ……………………………………………… ……………………………………………… OŚWIADCZENIE O ODSTĄPIENIU OD UMOWY Niniejszym oświadczam, iż odstępuję od umowy sprzedaży ………………………………………………………… (przedmiot sprzedaży) zawartej w …………………………………… (miejscowość), w dniu ……………………………. . Podstawą powyższego odstąpienia od umowy jest § ….. w/wym. umowy sprzedaży, który przyznaje takie uprawnienie Kupującemu w terminie ……………………….. od jej zawarcia. Wskazuję, iż wskutek odstąpienia od umowy, ta jest uważana za niezawartą, a strony są obowiązane do wzajemnego zwrotu świadczeń, w stanie niezmienionym. Wobec powyższego wnoszę o niezwłoczny zwrot ceny, zapłaconej przeze mnie, w wysokości ………….. zł. Ponadto oświadczam, iż przedmiot sprzedaży zostanie zwrócony Panu w dniu ………………… w stanie niezmienionym. Z poważaniem, …………………………… POBIERZ BEZPŁATNY WZÓR: Oświadczenie o odstąpieniu od umowy Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.
Różnica pomiędzy odstąpieniem od umowy a jej wypowiedzeniem jest znaczna. W przypadku odstąpienia uznaje się bowiem, że umowa nie była zawarta od samego początku – stosunek prawny nie łączył zatem dwóch osób. Wszystkie świadczenia stron podlegają zwrotowi – w przypadku umowy sprzedaży kupujący zwraca towar sprzedawcy, a
Kiedy próbujesz znaleźć klienta na mieszkanie i w końcu Ci się to udaje, w wielu przypadkach nie będzie możliwości natychmiastowego zawarcia umowy w formie aktu notarialnego – choćby wówczas, gdy zainteresowany będzie musiał najpierw złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Wtedy zawierana jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości. Na czym ona polega? Co powinna zawierać? Spis treści: Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – definicja Czy umowa przedwstępna jest wiążąca? Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – co powinna zawierać? Umowa przedwstępna sprzedaży domu – co powinna zawierać? Kiedy umowa przedwstępna jest nieważna? Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – definicja Umowa ta została zdefiniowana w Kodeksie cywilnym, a konkretnie w art. 389. Wynika z niego, że to dokument, w którym strony, czyli kupujący i sprzedający, zobowiązują się do zawarcia umowy docelowej, która nazywana jest przyrzeczoną. Zatem chodzi tutaj o pewną deklarację zbywcy i nabywcy, którzy określają, że dojdzie do docelowej transakcji, i w jakim czasie to nastąpi. Czy umowa przedwstępna jest wiążąca? Zainteresowany zakupem nieruchomości chciałby mieć pewność, że mieszkanie nie zostanie sprzedane komuś innemu. Natomiast zbywca oczekuje, że znalazł klienta i nie musi szukać kolejnego. Zatem czy umowa przedwstępna jest wiążąca? To dopiero oświadczenie woli, w którym strony zobowiązują się do zawarcia docelowej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Deklaracja taka nie gwarantuje jednak powodzenia transakcji. Znaczenie ma forma zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży – to od niej uzależnione są skutki ewentualnego odstąpienia od jej postanowień jednej ze stron. W przypadku aktu notarialnego możliwe jest żądanie przymusowego zawarcia umowy przyrzeczonej poprzez wniesienie sprawy do sądu bądź oczekiwanie wypłaty odszkodowania z tytułu szkody poniesionej ze względu na niepodpisanie umowy przyrzeczonej. W przypadku innych form zawarcia umowy przedwstępnej strona, która jej nie dopełniła, może zapłacić drugiej odszkodowanie – nie ma wtedy jednak mowy o konieczności zawarcia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – co powinna zawierać? W dokumencie tym muszą znajdować się niezbędne zapisy. Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania zawierać powinien takie informacje jak: dane stron – imiona i nazwiska, adresy, numery dowodu osobistego i PESEL, a w przypadku firm – ich dane i numery NIP; cena nieruchomości; szczegółowe dane dotyczące mieszkania – adres, metraż, przynależne powierzchnie (np. piwnica); oświadczenie właściciela, że nieruchomość nie jest obciążona prawami rzeczowymi i roszczeniami osób trzecich; termin zawarcia umowy przyrzeczonej i termin przekazania nieruchomości; ewentualne inne zapisy, które są ważne dla stron umowy; wysokość zadatku; podpisy obu stron. Ważne, aby była to umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości z zadatkiem, a nie z zaliczką, gdyż zabezpiecza to interesy obu stron. Otóż jeśli sprzedający zrezygnuje z zawarcia transakcji, to osoba, która chciała nabyć mieszkanie, może się od niego ubiegać zapłaty dwukrotności kwoty tego zadatku. Natomiast jeśli to kupujący nie podpisze umowy przyrzeczonej, to zbywca będzie mógł uzyskany zadatek zatrzymać. Umowa przedwstępna sprzedaży domu – co powinna zawierać? Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, w tym wypadku domu, powinien uwzględniać w większości te same informacje, co dokument dotyczący mieszkania. Natomiast są również pewne różnice, które związane są przede wszystkim z danymi dotyczącymi nieruchomości. W umowie powinien się znaleźć numer działki, powierzchnia gruntu i numer księgi wieczystej. Ewentualnie należy również opisać obiekty, które znajdują się na działce i poza domem i które także są przedmiotem transakcji. W przypadku umowy sporządzanej u notariusza jej treść będzie przez niego zweryfikowana. Warto, aby zawsze za przygotowanie dokumentu odpowiadał specjalista, który ma w tym doświadczenie i jest świadomy obowiązujących przepisów. Powinna to być bezpieczna umowa przedwstępna dla obu stron. Kiedy umowa przedwstępna jest nieważna? Umowa przedwstępna jest nieważna w różnych przypadkach. Będzie tak, jeśli nie zawarto w niej ceny lub zasad jej ustalenia. Nieważność może również wynikać z niedostatecznie opisanego przedmiotu transakcji. Ponadto za nieobowiązującą można uznać ją również wówczas, gdy nie ma w niej niezbędnych danych, np. dotyczących sprzedającego i nabywcy. Kupiłeś nieruchomość? Pamiętaj o jej ubezpieczeniu. Zabezpiecz się przed koniecznością ponoszenia kosztów przeróżnych szkód z własnych środków. Sprawdź naszą ofertę i wylicz online składkę: Ubezpiecz dom i mieszkanie w Allianz Więcej poradników dla domu i mieszkania Dom i mieszkanie Przed czym chroni polisa mieszkaniowa? czy wiesz, że posiadając dobrze skonstruowaną polisę możesz liczyć na odszkodowanie także wtedy, gdy stłuczesz w mieszkaniu lustro, albo uszkodzisz ceramiczną umywalkę? Sprawdź, jakiej jeszcze pomocy możesz się spodziewać. Więcej Dom i mieszkanie Kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego – czy to możliwe? Wraz ze zmianami w ramach Polskiego Ładu miała się pojawić możliwość zaciągnięcia kredytu na mieszkanie bez wkładu własnego. Czy jest to możliwe? Więcej Dom i mieszkanie Kredyt na remont lub wykończenie mieszkania – o czym trzeba pamiętać? Koszty usług remontowych i materiałów rosną, a tym samym zwiększają się wydatki osób, które chciałyby zmienić aranżację swojego mieszkania. Jeśli oszczędności nie wystarczają Ci na realizację planów, możesz skorzystać z kredytu. Więcej Dom i mieszkanie Podatek i PIT od wynajmu mieszkania – jak je rozliczyć? Dochody uzyskane z tytułu wynajmu nieruchomości podlegają opodatkowaniu. W przypadku prowadzenia takiej działalności prywatnie masz do wyboru dwie formy tego opodatkowania, mianowicie skalę podatkową i ryczałt od najmu. Więcej Dom i mieszkanie Budowa domu krok po kroku – koszty i formalności Bez względu na to, jak będziesz finansować swój wymarzony obiekt, powinieneś wcześniej wiedzieć, jakim kosztom przyjdzie Ci podołać. Sprawdź, jak przebiega budowa domu krok po kroku i z jakimi wiąże się wydatkami. Więcej Dom i mieszkanie Jak wziąć kredyt na mieszkanie? Jakie warunki trzeba spełnić? Nieruchomości wciąż drożeją, a inflacja jest coraz wyższa, nabycie lokalu bez wsparcia się środkami banku jest rzeczywiście dużym wyzwaniem. Jaki procent Polaków musi się posiłkować kredytem i co powinieneś zrobić, aby go uzyskać? Więcej Dom i mieszkanie Zniesienie współwłasności nieruchomości a ubezpieczenie Z pewnych przyczyn możesz chcieć znieść współwłasność. Co powinieneś wtedy zrobić? Jak przebiega zniesienie współwłasności nieruchomości? Co się dzieje wówczas z ubezpieczeniem domu lub mieszkania? Więcej Dom i mieszkanie Najem okazjonalny – co to jest oraz jakie korzyści niesie dla najemcy i wynajmującego? Co to jest najem okazjonalny i jakie korzyści niesie dla obu stron? Sprawdź czym różni się od zwykłego najmu, kto może z niego skorzystać i czy jest konieczny notariusz Więcej Dom i mieszkanie Wynajem mieszkania studentom – jak się do tego przygotować? O czym powinieneś pamiętać, jeśli chcesz zaoferować wynajem mieszkania dla studentów? Jak się do tego przygotować? Więcej Dom i mieszkanie Ubezpieczenie piwnicy w bloku – czy standardowa polisa to obejmuje? Mieszkania w obiektach wielorodzinnych mają istotną wadę – metraż jest zbyt mały, aby pomieścić wszystkie rzeczy. Dlatego staramy się optymalnie wykorzystać powierzchnię, poprzez meble wykonane na wymiar, aby spożytkować każdy kąt nieruchomości. Więcej Dom i mieszkanie Mieszkanie na parterze lub ostatnim piętrze a ubezpieczenie Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania na parterze, a ile na czwartym piętrze? Więcej Dom i mieszkanie Ubezpieczenie mieszkania na czas remontu – czy to możliwe? Czy możesz zabezpieczyć się przed finansową odpowiedzialnością za nie, wykupując ubezpieczenie mieszkania na czas remontu? Więcej Dom i mieszkanie Wynajem krótkoterminowy – czym jest? Czy można wykupić na niego ubezpieczenie? W ostatnich latach rosnącą popularnością cieszy się wynajem krótkoterminowy. Na czym to polega? Więcej Dom i mieszkanie Wynajem mieszkania obcokrajowcom O czym powinieneś pamiętać, jeśli chcesz udostępnić swoje mieszkanie osobom pochodzącym z innego kraju? Czy wynajem mieszkania obcokrajowcom różni się czymś od wynajmu mieszkania obywatelom Polski? Więcej Dom i mieszkanie Ubezpieczenie płyty indukcyjnej – co obejmuje? Warto, aby nasze ruchomości domowe były chronione w ramach ubezpieczenia mieszkania. Czy zatem opłaca się wykupić dodatkową ochronę, która obejmuje płytę indukcyjną? Więcej Sprawdź, co zapewni Ci ubezpieczenie mieszkania i domu 3 pakiety - jeden prosty wybór. Mój Dom to ubezpieczenie dla Ciebie – niezależnie od tego, jaki zakres ochrony Cię interesuje i czy chcesz ubezpieczyć mieszkanie, dom (również w budowie) lub ruchomości domowe. Dołącz do nas Ten materiał reklamowy ma charakter wyłącznie informacyjny, służy przybliżeniu zakresu ubezpieczenia i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego ani rekomendacji do złożenia wniosku lub przyjęcia oferty umowy ubezpieczenia. Dokument ten nie stanowi wzorca umownego ani części umowy ubezpieczenia. Szczegółowy zakres i warunki ubezpieczenia regulują ogólne warunki ubezpieczenia wraz z załącznikami, właściwe dla danej umowy (dostępne na stronie dummy centrum dokumentów, w których znajdziesz postanowienia dotyczące składki, zakresu ubezpieczenia, ograniczeń i wyłączeń odpowiedzialności Towarzystwa Ubezpieczeń i Reasekuracji Allianz Polska Spółka Akcyjna oraz warunków wypłaty i zasad obliczania świadczeń ubezpieczeniowych. Towarzystwo Ubezpieczeń i Reasekuracji Allianz Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, ul. Rodziny Hiszpańskich 1, 02-685 Warszawa, wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS: 0000028261, NIP 525-15-65-015, REGON 012267870, wysokość kapitału zakładowego: 377 241 000 złotych (wpłacony w całości). Tu znajdziesz dummy pełne dane o spółce.
1. Umowa przedwstępna. Ustalasz ze sprzedającym najważniejsze elementy transakcji - termin jej zawarcia, cenę itp. Umowę przedwstępną podpisuj w formie aktu notarialnego. Na takiej podstawie możesz żądać w sądzie przeniesienia na ciebie prawa własności zbudowanego lokalu bez zgody sprzedawcy.
Na mocy odrębnej umowy strony mogą za obopólnym porozumieniem rozwiązań poprzednio obowiązującą umowę. Dochodzi do tego na podstawie umowy rozwiązującej. Umowa rozwiązująca zawarta w ………………………………… (miejscowość), dnia …………………………………… pomiędzy: …………………………… (imię i nazwisko), zamieszkałą/ym w ……………………….. (miejscowość), przy ul. ………………………………… (nazwa ulicy i numer domu), legitymującą/ym się dowodem osobistym …………………….. (numer i seria dowodu osobistego), wydanym przez ………………………………………………………….. (organ wydający), zwaną/ym dalej ……………………………………, a …………………………… (imię i nazwisko), zamieszkałą/ym w ……………………….. (miejscowość), przy ul. ………………………………… (nazwa ulicy i numer domu), legitymującą/ym się dowodem osobistym …………………….. (numer i seria dowodu osobistego), wydanym przez ……………………………………………………. (organ wydający), zwaną/ym dalej …………………………………………. . § 1 Strony postanawiają zgodnie rozwiązać zawartą między sobą umowę ……………………………….. (nazwa umowy), zawartą dnia ………………………………………………. (data), w ………………………………….. (miejscowość). § 2 Wskazana w § 1 umowa ulega rozwiązaniu z dniem podpisania niniejszej umowy. § 3 Wszelkie roszczenia wynikające z umowy wskazanej w § 1, powstałe przed dniem rozwiązania, zostaną zaspokojone w terminie ………………… dni od zawarcia niniejszej umowy. § 4 W sprawach nieuregulowanych w niniejszym porozumieniu stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. § 5 Wszelkie zmiany niniejszego porozumienia wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. § 6 Umowa została spisana w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. ......................................... …......................................... podpis podpis Polecamy: Kodeks pracy 2017 – Praktyczny komentarz z przykładami POBIERZ BEZPŁATNY WZÓR: Umowa rozwiązująca Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.
Omówienie i wzór przedwstępnej umowy sprzedaży mieszkania. 16/11/2020. Zakup mieszkania to poważna decyzja, przed którą staje większość ludzi. To inwestycja, która ma wpływ nie tylko na kwestie finansowe, ale również na codzienne życie. Warto więc taki zakup dokładnie przeanalizować, aby nie popełnić błędów, którychPrzy okazji kupna mieszkania często słyszy się o umowie przedwstępnej. Co to jest umowa przedwstępna? Na co zwrócić uwagę zawierając umowę przedwstępną? Czy umowa przedwstępna musi mieć formę aktu notarialnego? Co powinna zawierać taka umowa? Co to jest zadatek? Definicja umowy przedwstępnej Zacznijmy od wyjaśnienia definicji umowy przedwstępnej. Zgodnie z ustawą Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 z późn. zm.,) umowa przedwstępna to taka, w której jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy (umowy przyrzeczonej). Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie do zawarcia w przyszłości umowy, której istotne postanowienia będą określone w umowie przedwstępnej. Wyjaśnijmy to na przykładzie. Ktoś chce sprzedać na rynku wtórnym mieszkanie, które otrzymał w darowiźnie. Aby uniknąć wysokiego podatku, formalnie może je sprzedać dopiero za kilka miesięcy. Jeśli właściciel mieszkania dzisiaj deklaruje chęć jego sprzedaży, możemy z wyprzedzeniem umówić się na jego sprzedaż, określić cenę zakupu oraz termin sprzedaży. Aby zabezpieczyć się, że do transakcji faktycznie dojdzie, można zawrzeć umowę przedwstępną, w której aktualny właściciel zobowiąże się do sprzedaży mieszkania nabywcy, a nabywca – do jego zakupu. W umowie przedwstępnej musi zostać określona dokładna cena sprzedaży i najlepiej termin zawarcia umowy właściwej. Forma umowy przedwstępnej Umowa przedwstępna kupna – sprzedaży mieszkania może być zawarta w dowolnej formie. Polskie prawo nie wymusza sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego. Jednakże, w sytuacji gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, sposób sporządzenia umowy przedwstępnej ma ogromne znaczenie. Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego daje stronie zainteresowanej zawarciem umowy właściwej uprawnienie do dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej, a nawet przymusowego doprowadzenie do zawarcia umowy właściwej, jeżeli druga strona uchyla się od tego. Gdy umowa zawarta była bez udziału notariusza stronie zainteresowanej zawarciem umowy sprzedaży przysługuje tylko roszczenie o zapłatę odszkodowania, i to jedynie w zakresie szkody, jaką poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Oczywiście dla zawarcia umowy właściwej sprzedaży nieruchomości konieczna jest forma aktu notarialnego. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Termin ten powinien zostać oznaczony możliwie precyzyjnie, najlepiej przez wskazanie konkretnej daty lub określenie daty granicznej zawarcia umowy przyrzeczonej. Co prawda określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej nie jest obowiązkowe, ale w praktyce, jeżeli druga strona uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, ułatwia to dochodzenie roszczeń z niej wynikających. Jeżeli termin nie został oznaczony w umowie przedwstępnej, umowa przyrzeczona powinna być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania jej zawarcia. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Istotne jest, że nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, jeżeli w ciągu roku od zawarcia umowy przedwstępnej strony nie wyznaczą terminu do jej zawarcia. Zadatek Aby zyskać dodatkową pewność, że druga strona nie wycofa się z umowy przedwstępnej, warto wprowadzić jeszcze jeden element motywujący do prawidłowego jej wykonania. Takim czynnikiem będzie zadatek, który kupujący wręcza sprzedającemu przy zawarciu umowy przedwstępnej. Zadatek może być dowolnej wysokości, powinien być ustalony na takim poziomie, aby sprzedający dobrze rozważył ewentualne wycofanie się z umowy. Wyjaśnijmy to na przykładzie. Załóżmy, że kupujący wręcza sprzedającemu zadatek w określonej wysokości. Jeśli sprzedający wycofa się z umowy, wtedy kupujący powinien otrzymać zadatek w podwójnej wysokości. Jeśli to kupujący wycofa się z umowy, sprzedający go zatrzymuje. Jeśli natomiast dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży zgodnie z postanowieniami umowy przedwstępnej, zadatek zostaje zaliczony na poczet ceny sprzedaży. Pobierz wzór umowy przedwstępnej w WORD Pobierz wzór umowy przedwstępnej w PDF kbaA.
rozwiązanie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości wzór
